很多业主辛辛苦苦终于拿到了房子，但是因为交房验房的时候没有注意细节，以后会有很多麻烦。今天特意告诉大家，在收房过程中一定要掌握一个原则:& ldquo先验然后接收& rdquo你必须先验房验收房屋(包括验房和交房所必需的文件)，确认无误后，再在收房文件上签字。 房屋交付前，业主有权先验收房屋！前景总结:交房验房注意事项主要包括房屋高度、房屋实际面积、防水防漏问题、屋顶、地板、墙体、电气问题等。 +TH0+1、【房屋面积】(1)房屋面积及合同签订面积需要在交房查验时核实。虽然房地产部门已经进行了实际测量，但如果条件允许，最好请其他部门进行二次核实。 因为开发商要求监理部门的核查结果不一定准确 (2)室内和共用区域需要一起检查。+TH1+开瓶器提供的测试区域表只包括了整套区域和共享区域的总数，没有详细的具体区域 为了发生纠纷，在交房验房时需要计算室内面积和分摊面积 因为很多开发人员会在共享区域上钻空，所以需要仔细计算和检查公共部分 提示:一般情况下，销售合同与实测面积误差在3%以内的，不予考虑。误差超过3%的，以双方签订的补偿协议为准 建议约定房屋面积与实际测量面积的误差为2%，最好不超过5%。2。可以用卷尺测量房子的高度，看看房子的实际高度是否与合同一致，并做好记录 同时，在物业公司提供的纸上写一些房屋验收的数据和问题 提示:取4-5分测量。如果数值一致，例如房屋高度为2.7m(或2.65m)，这意味着屋顶或地面不倾斜。 +TH2+3、【防水防漏】看房子的水域，比如厨房、卫生间的防水情况 (1)有防漏问题的房屋墙面渗水，检查厨房、卫生间(顶面、外墙)、阳台顶部、管道接口是否漏水。 注意卫生间天花板是否有油漆脱落或发霉 (2)排水情况在卫生间、卫生间、浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况。，合格地面上不应有积水，因为地漏是最低处，但在毛坯房的地漏周围留出一定高度的后期铺装地面。 (3)防水问题排干卫生间和浴室的水(约50px高)，24小时后检查下一个卫生间和浴室的天花 验收的防水方法是:用水泥砂浆做槛，堵住卫生间的门，然后拿一个塑料袋盖住污水/出水口，然后绑好，再往卫生间里放水，只是浅一点(约50px高) 然后和楼下的业主约好24小时内检查他卫生间的天花 +TH3+提示:后期的防漏、排水、防水问题会很麻烦，一定不要怕反复试验 4.【墙与地空鼓点问题】房屋建成后，可能会出现墙与地空鼓点，使用寿命不长 测试方法:右手用小锤子轻敲，发出空空的声音称为空鼓。对于空鼓的现象，尽快找没有声音的人修理 否则很容易在装修中突破地板，阻碍邻里关系 墙面出现裂缝，看墙面的平整度，是否有水痕，如顶面、外墙等处，如有，一定要尽快查明原因 提示:阳台裂缝很危险 墙体裂缝不是结构性裂缝，不危险 房屋的结构问题经常出现在阳台，阳台的接缝处有裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，需要立即通知相关单位 +TH4+5、【电气】拉电源开关看分流。拔下电源开关后，看室内电源是否完全切断。检查每个分支开关是否完全控制每个分支线路。 最好用万用表测量各强弱电是否畅通 小贴士:记得打开电话和电视的线路接口，用力拉，检查插座的牢固程度，看是不是假人 6.【柔性门窗听隔音】试一试门窗是否开启灵活，目视检查门是否与门框、窗、窗框平行，关闭门窗听隔音效果，还要了解其密封性