很多人把自己奋斗了大半辈子的积蓄都放在买房上，就是为了有一个属于自己的温暖的小窝，所以买房不容易，收房也要谨慎。 提前掌握房屋收回的流程和一些注意事项，可以帮助你在房屋收回的过程中知道自己想要什么，避免自己的权益受到损害。 让我们一起来看看边肖新房房屋征收程序的相关知识。 1.新房交付需要满足哪些条件？根据规定，开发商交付商品房必须符合以下条件:1。经建设工程质量监督机构核查合格的商品房，一般由其所在区县建设工程质量监督站进行核查，并出具是否合格的书面证明。如果合格，还必须注明质量等级，如合格、优秀。 2.住宅房屋所属的建筑必须取得市或区住房和土地管理局颁发的住宅交付许可证。 无许可证的，房屋不准交付，公安户籍管理部门不予办理户口登记手续。 你可以在房屋委员会的网站上查询。 3.取得了新建商品房的房产证(大产权证)，其实只要“大产权证”，就必须具备所列的一两个条件。 没有& other大产权证“开发商不能办理交房手续，开发商提前将房屋交钥匙给买受人的，买受人应当拒收。 很多购房者在开发商的房屋不具备合法交付条件时提前进入房屋进行装修，但在交付期限届满时，开发商无法交付符合合同约定标准的房屋；或者配套设施不到位；或质量问题或产权纠纷；或者部分费用未缴纳，导致未能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房产证。 这时，买房人只能左右为难:退房时，又得投入大量装修资金、时间和精力；如果不回去，留下来有很多不便，或者根本活不下去。况且，即使你要求退房，买方也不能要求开发商赔偿所有的经济损失，因为买方也有过错，应该对前期装修造成的损失承担一定的责任。 因此，在收回房屋时，需要检查开发商是否符合上述条件。 二、新房交付的一般流程1。在通知开发商取得该商品房的房产证后，应书面通知买受人在约定时间内接受并移交该房屋。 开发商约定的收楼期限一般为收楼通知发出后30日内。根据相关规定，买受人未在约定时间内到指定地点办理相关手续的，一般视为开发商已将房屋实际交付买受人使用。 2.验收购房者应按购房合同约定的标准对房屋工程及配套设施的质量逐一进行验收，并做好记录。同时，不要忽视检查房屋产权是否清晰。 在验收时，开发商应主动向购房人出示建设工程质量检验合格证明和该商品房的房产证。 发包人不出示的，买受人可以拒绝验收，发包人承担责任。 3.提供房屋质量保证书和房屋使用说明书根据《商品房实行房屋质量保证书和房屋使用说明书制度的规定》等相关法律法规，商品房交付使用时应当提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。 根据规定，《住宅质量保证书》是开发商对所售商品房承担质量责任的法律文件。可以作为商品房预售、销售合同的补充协议，与合同具有同等效力。 开发商应按《房屋质量保证书》的规定承担保修责任。 开发商不提供的，买受人可以拒绝签署房屋交接书。 商品销售后，委托物业管理公司等单位维修的，应当在《住宅质量保证书》中明确委托单位；《住宅使用说明书》应说明住宅各部分(构件)的结构、性能及类型、性能及标准，并提出使用注意事项。 4.签订房屋交接单的买受人查验房屋及其产权，认为符合合同约定条件的，应当与开发商签订房屋交接单；如不符合合同约定，应做好记录，并要求开发商签字，直至开发商的房屋完全达到交付标准，然后签订房屋交接单。 三、业主收房时应注意的要点1。验房前，如果开发商要求付款或签署文件，那么业主一定不同意，否则业主在验房时发现的质量问题只能自己解决。 2.如果开发商提出代理产权证，业主可以拒绝，因为产权证的业主可以自己办理。如果交给开发商，业主还会向开发商支付代理费。 3.房子钥匙必须在房子之后收集。 房屋验收前，买受人不能签署房屋钥匙收据、领取房屋钥匙和办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖司法解释》)的规定，& ldquo转动钥匙。即使房子交付。 因此，开发商在收到房屋钥匙后，只承担修复房屋质量的责任，不存在逾期交房的压力。 4.验房发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸上，不要听信开发商的口头承诺。况且，开发商承诺的解决时间也应该写在房屋问题的背后，这样业主才不会在开发商无限期拖延后束手无策。 5.关门时必须仔细检查的文件。 律师表示，在正常交付过程中，业主应查看以下文件:第一，房地产开发商必须取得《建设工程竣工备案表》，这是国家强制规定的。 第二:常说“两本书”& quot质量保证”和“使用说明”这是建设部《商品房销售管理办法》的要求，开发商交房时要提供。 第三，开发商已经从国家认可的专业测绘单位获得了该区域的实测数据，看看是否与购房合同中的约定有出入，以便尽快解决问题。 4.先收房后逾期交房是否可以追究责任？不必担心开发商逾期交房，一旦房屋被接管就无法追究开发商的违约责任。 原因如下:一是接管房屋与追究开发商逾期交房责任之间没有明确的先后顺序，没有法律规定接管房屋后不能再追究开发商的违约责任；二是在开发商已经逾期交房且无正当理由的情况下，是否以及何时追究开发商的违约责任完全是购房者自己的权利；第三，除非买受人明确放弃，接管房屋本身并不意味着买受人放弃追究开发商的违约责任。 当然，追究开发商的违约责任是有诉讼时效限制的，买受人应当在开发商实际交付房屋之日起两年内主张权利。 5.什么情况下可以退房？由于买卖过程中的一些不规范操作，以及开发商在资金和项目进度方面的问题，退房事件时有发生。买家在什么情况下可以归还自己购买的房子？1.房子延迟交付的情况是目前买家最有可能遇到的情况。 在合同中开发商和买方约定的交付日期后，开发商的入住通知被延迟。 一般情况下，开发商超过3个月不能交房的，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍退还定金或支付房款利息。 2.缺少开发人员。证书& rdquo，导致合同无效目前，开发商必须有完整的文件，然后才能盖楼和出售房屋。 如果开发商证书不全，属于违规经营，与买方签订的合同无效。 由于是无效合同，买受人应当腾退空该房屋，开发商应当返还买受人已支付的房价款。 3.开发商未经买方同意而改变设计。买受人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得买受人同意。 否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 未经买受人同意，开发商变更房屋设计的，买受人可以要求开发商按照合同约定退房。 4.无法获得贷款。 签订合同时，除一次性付款或分期付款外，还有关于商业贷款或公积金贷款的约定。 如果是公积金贷款，开发商需要出具相关资料，提交公积金归集部门审核。 如果开发商提供的资料显示不符合公积金贷款条件，且购房人无法获得公积金贷款，购房人可以要求退房。 5.无法获得产权证书。由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果同意这个条件，买方可以退房，买方可以要求退房。 此外，由于过去几年部分楼盘经营不规范，部分开发商拖欠政府土地出让金，导致这些楼盘的购房人在入住多年后无法取得房屋产权证，购房人也可以要求退房。 6.房屋面积误差超过3%。目前，房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积的绝对误差比在3%以内(含3%)的，法院不予支持买受人退房的请求。 面积误差比绝对值超过3%，买受人要求退房并要求退还利息的，法院将判决买受人胜诉。 7.住房质量不合格的属于住房& ldquo重伤& rdquo 在这种情况下，首先，开发商很难拿到《竣工记录表》，也不可能交付房屋。 或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构质量不合格的。 8.房屋质量严重影响使用。根据最高人民法院刚刚发布的《商品房买卖合同纠纷司法解释》，如果房屋质量严重影响住宅正常使用，购买人要求退房并要求开发商赔偿损失，法院也会予以支持。 一般认为房屋质量问题严重影响住宅正常使用，主要是由于房屋被占用后提前施工导致屋内空气质量差空，影响室内居民身体健康，屋内噪音影响住宅等。 9.开发商抵押了房子。如果开发商在卖房子之前抵押了房子，或者在卖给买方之后，他把房子抵押给了别人。买家发现后，可以要求退房。