房屋收回的程序和过程比较麻烦，其中一个不可忽视的步骤就是测量房屋的面积。当房屋面积误差超过一定范围时，买受人有权要求退房。 那么如何测算住房面积呢？边肖今天将向你介绍这些步骤。 工具:普通卷尺、计算器。 注:测量是指两个不同的步骤:测量和计算。 测量:主要是测量房子的实际大小。如何测量房子的面积？第一步:获取你家详细的标准楼层或平面图。 根据详细的住宅平面图进行测量和计算既方便又准确。 平面图中要包含的住宅主要数据有:每个房间的轴向尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两条尺寸线，以及每个房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量计算主要依据标准层的图纸和面积。 如果房子所在的楼层比较特殊，比如底层和顶层，就要用楼层的图纸。 为了测量一户的面积，没有必要测量整栋楼的面积。 第二步:测算内部使用面积和建筑面积。 使用面积的测量。 通过测量房间内部得到的尺寸是房间轴线的尺寸减去墙体厚度和抹灰厚度，不能作为该区域的尺寸。 也就是说，按照这个尺寸计算出来的面积不是可用面积。 使用面积按房间内部尺寸计算，不包括按轴线尺寸计算的结构厚度尺寸。 一般来说，承重墙为砖墙时，结构厚度为24厘米，寒冷地区外墙结构厚度为37厘米，混凝土墙结构厚度为20厘米或16厘米，非承重墙厚度为12厘米、10厘米和8厘米。 一般来说，轴线位于墙的中间，中间的每一侧都是墙厚的一半。 石灰膏的厚度一般为2 ~ 3厘米(具体图纸中应注明)。 测量位置应高出地面1 ~ 1.2米。 对于轴线尺寸为360厘米的房间，测量结果应为360-20-2.5倍；2 = 335厘米 据此，房间轴向尺寸可计算为360cm，计算尺寸为340cm。 尺寸误差在几厘米以内的，抹灰厚度不准确，不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。 如果误差接近或超过20厘米，可能有问题。 在两个方向上测量房间的内部尺寸，并将它们相乘以获得房间的可用面积。 门窗面积不计入使用面积。 所有房间(包括:空被门厅、过道、门厅、卧室、厨房、浴室、储藏室、壁橱、阳台等非固定结构包围的房间)的可用面积总和。)是房子的总使用面积。 在计算房屋内建筑面积时，将自己房屋与其他房屋、公共部位的接合处沿轴线分开，自己房屋轴线之间的总面积即为房屋内的总建筑面积。 计算方法之一是将总使用面积加到每面墙的结构面积上。一种是直接计算自身轴线所围成的几何图形面积。 但房屋内的总建筑面积一般在图纸上没有标注，没有实质性意义，仅用于下一步计算整套建筑面积。 建筑面积计算的一般规则:1。建筑面积按外墙(柱)柱基以上各层外围水平投影面积计算，包括阳台、阳台、地下室、室外楼梯等。，应配备上盖、结构牢固、层高2.20米(含2.20米，下同)的永久性建筑。 2.房屋总建筑面积是指全体产权人共同占有或者使用的建筑面积。 3.房屋使用面积是指房屋内所有可用空的房间，按房屋内墙的水平面积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般以室内楼层& plusmn高于计算值0.00米。 假楼、附楼(夹层)、插楼、阁楼(暗楼)、装饰塔、屋顶突出的楼梯间、水箱间不算。 5.房屋的等级是指房屋所有权单位在建筑物内的楼层。 地下水位用负数表示。 6.建筑结构(如墙、柱)所占面积，包括地下室所占面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在的外楼梯所占面积。 计算总建筑面积的范围1。永久性结构的单层房屋建筑面积按首层计算。 如果单层房屋有一些楼层，如果符合规则的一般要求，也应计算建筑面积。 2.多层和高层建筑按每层建筑面积之和计算。 3.如果技术层(管道层、附属层、夹层等。)在房屋高度超过2.20m时，应按墙体周围水平面积计算。 4.通过房屋的过道，房屋内门厅、门厅的建筑面积按一楼计算。 门厅或大厅内走廊高度超过2.20米的，建筑面积按其水平投影面积计算。 5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、电梯井、垃圾道、管道井等。都是按照建筑的自然楼层来计算的。 6.具有永久性结构和上盖的室外楼梯应根据每层外围的水平投影面积计算。 7.房屋屋顶为永久性建筑，层高大于2.20m的楼梯间、水箱间、电梯间按外围水平面积计算。 8.原设计斜坡结构屋面下的空间高度大于2.20米的部分，按其外围水平投影面积计算。 9.与建筑外围相连的阳台水平投影面积的计算。 10.与房屋相连的带柱走廊和两栋房屋之间的带上盖带柱走廊按柱周围水平面积计算。 11.永久性和封闭式框架空房屋之间的走廊应按外围水平投影面积计算。 12.地下楼层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等。)层高≥2.20米，其对应出入口按其外墙外围水平面积计算(不含轻型井、防潮层、防护墙)。 13.带柱或围护结构的玄关和门斗应根据柱或围护结构周围的水平面积计算。 14.房屋外墙采用玻璃幕墙、金属幕墙、其他材质幕墙的，建筑面积按其外围水平面积计算。 既有主墙又有幕墙时，建筑面积按主墙计算。 壁厚也是根据主墙的厚度计算的。 15是高度2.20米以上的永久性建筑，有柱车棚、车棚等。按柱外围水平面积计算。 16.与房屋相连的柱雨棚按柱周围水平面积计算。 当雨棚上盖面积小于立柱周围水平面积时，应按上盖水平投影面积计算。 17.室内体育馆建筑面积按实际层数计算。 建筑面积按体育馆看台空下使用的高度大于2.20米部分的外围水平投影面积计算(多层按多层计)。 18.机械车库无论其高度和停车层数，均按一层计算。 19.对于建在坡地上的房屋，如果空层有带吊脚的围护结构，则按高度在2.20m以上部分的外围水平投影面积计算.. 20.如果房屋的伸缩缝与室内相通，则伸缩缝应计算建筑面积。 计算建筑面积一半的范围1。与有上盖且无围护结构的房屋相连的走廊、檐廊，按围护结构周围水平面积的一半计算。 2.独立柱和单列柱的玄关、雨篷、车棚、货棚按其上盖水平投影面积的一半计算。 3.未封闭的阳台、外廊，建筑面积按围护结构周围水平投影面积的一半计算。 当围护结构向内倾斜时，建筑面积按围护结构外围水平投影面积的一半计算。当围护结构向外倾斜或凸出时，按楼板外缘水平投影面积的一半计算。 4.无屋顶的室外楼梯按每层四周水平投影面积的一半计算。 5.如有开顶的架子空走廊，按其外围水平投影面积的一半计算。 不算建筑面积1的范围。层高低于2.20米的房屋及其附属部分。 2.突出部件、附件、装饰柱、婴儿床、底座、台阶、无柱雨棚等。在房子的墙壁上，以及玻璃幕墙、金属幕墙和其他材料幕墙与主墙。 3.房屋之间无遮盖的框架空走廊。 4.屋顶、露台、花园和屋顶上的游泳池。 5.顶层平台底板为低层房屋上盖时，不计算平台整体建筑面积。 6.平台、花台、房屋的晒台、不与室内相连的类似阳台、悬挑走廊、屋檐走廊等。 7.操作平台、建筑物内的装载平台以及建筑物空房间内放置箱子和储罐的平台。 8.骑楼和街道建筑的底层用作街道和车道通过的部分；如果一栋建筑在临街走廊下作为社会公共通道，无论是否有柱子，是否有围护结构，建筑面积都不会计算。 9.一些观景建筑设施，屋顶有柱子和盖子，但没有围护结构。 10.以引桥、高架道路和高架桥为顶盖的建筑物。 11.方形室外楼梯。 12个独立的烟囱和楼阁、塔楼、坦克、水池、地下防空干、支线。 13.不与房屋内部相连的房屋之间的伸缩缝。