毛坯房是房子的初步形成。这个时候最好多注意一些需要检查的地方，也很方便，不然装修完就完了。那么毛坯房的验收需要注意什么呢？

空白房间

房屋检查程序

看开发商交房时要提供的资料

1.看三本，一证一表:建筑工程质量合格证，住宅使用说明书，住宅质量保证书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，建筑竣工验收备案表。并根据实测面积报告数据(加盖测绘队公章)，对比购房合同上的面积。

注:三本、一证、一表是房屋收回的必备资料。如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝房屋收回。

2.交费提前签房子:发现问题不能交费或签房子。先把房子修好，同时收集证据，为以后作证打好基础(即调整日期，用录音机、数码相机或数码摄影记录证据)，特别是保留好自己的验房咨询报告。常见的是查房子总面积超过或减少不到3%(多退少补，业主吃亏)；套内面积减少，分摊面积增加的情况更多(实际面积减少时，吃亏的是业主)。

此外，还有一些验收表需要业主签字才能记录房屋验收，如房屋检查交接表。据了解，一些开发商为了简化验收流程，避免验收纠纷，会要求业主在需要签字的所有表格上签字，然后其工作人员陪同业主看房验收，甚至通过不给业主看房子的钥匙来恐吓业主。律师提醒，这对于业主来说是很没有安全感的，反正看完房子一定要签字收房。

3.房子状况良好。在签订业主公约和前期物业管理合同时，要看好条款，不要放弃权利。

第二套毛坯房关房十项注意事项

1.检查采购合同的附件和配套设施；支付合理费用(包括物业管理费、装修押金、垃圾清理费)。

2.净面积测量、海湾深度和净高度尺寸测量；

3.楼板空鼓包、裂缝、起砂检查；

4.墙面空鼓、裂纹、裂纹、爆灰、平整度、阴阳角检查；

5.天花板检查；

6.门窗安装质量及配件检验；

7.进行泄漏测试；

8.电路绝缘和接地检测；

9.给排水安装质量检验；

10.其他详细结构的检查。

验房过程中发现的任何问题，业主应在陪同验房人员在场的情况下进行记录。如果是小问题，要求开发商短时间整改，整改后再办理入住手续。如果是大问题，要及时和开发商协商，考虑是否退房。

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